Методические рекомендации по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам. Том II

Содержание статьи:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНСТРОЙРОССИИ)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО РАЗРАБОТКЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ГАРАНТИЯМ ИПОРУЧИТЕЛЬСТВАМ

ТОМ II

МОСКВА

1996

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 1. ПОНЯТИЕПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ В РОССИИ 2.ЭФФЕКТИВНАЯ ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ ПРИ ОБЕСПЕЧЕНИИДОГОВОРОВ ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 3. ПОРЯДОКИ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ В ПОДРЯДНОМСТРОИТЕЛЬСТВЕ Приложение 1 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА Приложение 2 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПОДОГОВОРУ ПОДРЯДА (НА ПРИМЕРЕ БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ЗА ЗАКАЗЧИКА) Приложение 3 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА (НА ПРИМЕРЕПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЗА ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВАЗАЛОГОМ)

В Рекомендациях обобщеныправовые основы использования гарантий и поручительств в строительном комплексеРоссии, дана оценка их эффективности, определена область рациональногоприменения в подрядном строительстве, а также разработан конкретный механизмполучения, обеспечения, оформления и использования гарантий и поручительств какдля подрядчика, так и для заказчика.

РАЗРАБОТАНЫ акционерным обществом«Монте» (канд. экон. наук Б. Н. Абаев, Л.В. Гусева, Е.  П. Жукова, В. Т.Черемисин, Л. Д. Максимова).

ОДОБРЕНЫнаучно-техническим советом при Минстрое России протоколом № 23-10/13 от 14декабря 1995 г.

УТВЕРЖДЕНЫ Межведомственной комиссиейпо подрядным торгам при Минстрое России протоколом № 6 от 20 февраля 1996 г.

Рекомендациирассчитаны на широкий круг руководителей и специалистов организации-подрядчикови заказчиков-застройщиков.

ВВЕДЕНИЕ

Гарантии ипоручительства относятся к способам обеспечения надлежащего исполнениядоговоров. Включение в договорные отношения поручителей (гарантов), в качествекоторых обычно выбираются организации, известные высокой платежеспособностью(банки, страховые организации, государственные и муниципальные органы и др.),повышает ответственность не только между сторонами договора, но и ихпоручителями (гарантами), и тем самым страхует участников договоров отвозможных потерь, вызванных нарушением обязательств партнером.

Гарантии ипоручительства давно стали нормой договорных отношений в подрядномстроительстве стран с рыночной экономикой (так называемым «обычаем деловогооборота»), несмотря на то, что деловая этика этих стран (в отличие отроссийской) основана на высокой ответственности хозяйственных партнеров.Гарантии и особенно поручительства широко используются в зарубежномстроительстве не только тогда, когда подрядчик и заказчик заключают свой первыйдоговор, но даже и в тех случаях, когда сторонами договора подряда являютсядавно работающие вместе партнеры.

В России жеиспользование гарантий и поручительств является новым элементом в практикестроительства: в плановой экономике, когда и подрядчик, и заказчик былигосударственными организациями, а финансирование также обеспечивалогосударство, необходимости в гарантиях и поручительствах третьих лиц призаключении и исполнении подрядных договоров не возникало.

Однако внастоящее время ситуация изменилась:

в результатепроведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения)строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных исущественно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций,квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам;

кореннымизменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства- финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резкосократилось,

и основнымизаказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования кподрядчикам;

распались традиционные,существовавшие долгие годы деловые контакты между подрядными организациями иорганизациями-заказчиками и возникла необходимость установления контактов сновыми хозяйственными партнерами;

общеэкономическаянестабильность и высокая инфляция привели к высоким рискам осуществленияподрядных работ — в течение длительного цикла, характерного для строительства,как подрядчик, так и заказчик под влиянием неуправляемых ими факторов(например, повышение цен на материалы или электроэнергию) зачастую оказываютсяне в состоянии завершить договор;

финансоваянестабильность, кризис неплатежей усугубили традиционно низкую договорнуюдисциплину — нормой подрядных отношений в настоящее время стали постоянные,зачастую многомесячные, задержки финансирования строительства, срывы договорныхобязательств со стороны подрядчиков; при этом механизмы воздействия нанарушителей по сравнению с плановой экономикой существенно сузились.

Использованиегарантий и поручительств в этих условиях может стать таким механизмом, которыйпозволит компенсировать действие негативных экономических условий и существеннооздоровить обстановку в строительном комплексе.

Применениепоручительств и гарантий при этом выгодно обеим сторонам договора подряда:

включениегаранта (поручителя) в подрядные отношения существенно повышает надежностьисполнения договора и компенсирует (или даже предотвращает) возможные убыткипострадавшей стороны, вызванные нарушением обязательств со стороны партнера;

применение поручительств(гарантий) выгодно и стороне, нарушившей условия договора (в первую очередь подвлиянием внешних факторов), — после исполнения гарантии (поручительства) гарант(поручитель) предоставляет нарушителю возможность компенсировать издержкигаранта (поручителя) по исполнению поручительства (выплаты гарантийной суммы) срассрочкой и на более льготных условиях, чем выплата санкций партнеру;

для подрядныхорганизаций использование гарантий и поручительств дает возможность участвоватьв подрядных торгах и существенно расширять «портфель заказов» за счет полученияподрядов от ранее не работавших с ними заказчиков;

дляорганизаций-заказчиков предоставление гарантий и поручительств подрядчиками всвою очередь расширяет возможность работы с новыми подрядчиками и их отбора, втом числе с помощью тендеров;

для подрядныхорганизаций гарантии, предоставленные заказчиком, дают возможность обеспечитьбесперебойное финансирование строительства.

Рекомендациимаксимально приближены к действующей практике подрядного строительства исуществующим нормам оформления договоров подряда, а также учитывают измененияправового регулирования договорных отношений, внесенные введением новогоГражданского кодекса Российской Федерации.

1. ПОНЯТИЕ ПОРУЧИТЕЛЬСТВАИ ГАРАНТИИ.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ В РОССИИ

Порядокиспользования гарантий и поручительств при обеспечении обязательств регулируют:

Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть 1);

Руководство посоставлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (одобренорешением Коллегии Минстроя Российской Федерации 27 мая 1994 г.);

Положение оподрядных торгах в Российской Федерации — Приложение к распоряжениюГоскомимущества РФ и Минстроя РФ от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7 сизменениями и дополнениями (далее по тексту — Положение о подрядных торгах).

Отдельные вопросы учета и возмещения затрат,связанных г. использованием поручительств и гарантий, регламентированы«Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ,услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и порядкеформирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли»,утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552 (далеепо тексту — Положение о составе себестоимости).

1.1. Терминология, используемая в законодательстве опоручительствах и гарантиях.

Используемые втексте настоящих Рекомендаций понятия означают следующее:

Кредитор (по договору) -лицо, которое имеет право требовать исполнения определенного действия подоговору.

Должник (по договору) — лицо, которое обязано выполнить определенноедействие по договору в пользу кредитора.

Гарант — юридическое лицо, предоставляющее банковскую гарантию. Всоответствии с законодательством гарантами могут выступать только банк, иноекредитное учреждение и страховая организация.

Поручитель — лицо, которое предоставляет одному лицу поручительство занадлежащее выполнение обязательств другим лицом.

Принципал — лицо, получающее банковскую гарантию. Принципал выступаетдолжником по обязательству, обеспеченному банковской гарантией.

Бенефициар — лицо, в пользу которого выдается банковская гарантия.Бенефициар выступает кредитором по обязательству, обеспеченному банковскойгарантией.

Солидарная ответственность нескольких лиц — ответственность, прикоторой кредитор вправе требовать от этих лиц как совместно, так и вотдельности исполнения обязательства как в части, так и в целом. При солидарнойответственности должника и поручителя (гаранта) кредитор вправе требовать отдолжника и поручителя (гаранта) совместно и отдельно от каждого из нихисполнения обязательства, обеспеченного поручительством (гарантией). Присолидарной ответственности нескольких гарантов (поручителей) кредитор вправетребовать исполнения взятых обязательств по поручительству (гарантии) каксовместно, так и от каждого из поручителей (гарантов).

субсидарная ответственность (гаранта, поручителя) — ответственностьгаранта (поручителя), при которой последний отвечает только за неисполненнуюдолжником часть обязательств перед кредитором.

1.2. Понятия поручительства и гарантии в законодательстве.

Поручительство игарантия относятся к формам обеспечения обязательств при исполнении сделок(договоров). В силу обязательства, возникающегоиз договора и иныхпредусмотренных законом оснований (например, налогового законодательства илииных нормативных государственных актов), одно лицо (должник) обязано совершитьв пользу другого лица (кредитора) определенныдействия: выполнить работы, передать имущество, уплатить деньги и т.п.

1.2.1. поручительство

По договору поручительства поручитель обязуетсяперед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним егообязательства (полностью или в оговоренной части) по основному договору(например, договору подряда на строительство). Эта обязанность поручителявозникает тогда, когда должник (например, подрядчик) сам не в состоянииисполнить обязательство, отказывается от исполнения или не может надлежащимобразом исполнить обязательство.

Поручитель идолжник в этом случае отвечают перед кредитором солидарно, причем это касаетсяне только денежных, но и других видов обязательств (например, при исполнениипоручительства, выданного за подрядчика, поручитель обязуется выполнитьпредусмотренные по договору подрядные работы самостоятельно или привлечь для ихисполнения другую подрядную организацию, оплатив выполненные ею работы), еслиподрядчик не сможет выполнить свои обязательства. Солидарная формаответственности поручителя и должника означает, что должник и поручительотвечают за исполнение обязательств как одно лицо.

Однако договоромпоручительства может быть предусмотрена и субсидарная ответственность поручителя,когда ответственность поручителя и должника разделяется — поручитель исполняеттолько ту часть обязательства, которую не может исполнить должник.

Если поручителейнесколько, они несут солидарную ответственность, однако договорами споручителями может быть предусмотрена очередность действия поручителей приисполнении обязательств за должника.

По законупоручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, так какпоручительство распространяется не только на основное обязательство подоговору, но и на уплату процентов, на возмещение судебных издержек повзысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательства должником. Однако в договорепоручительства ответственность поручителя может быть ограничена толькоисполнением основного обязательства.

Поручительствооформляется договором, заключенным в письменной форме. При устной форме договорпоручительства признается недействительным.

Договором поручительства должны оговариваться обязательствапоручителя перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательств(полностью или частично) по основному договору, вознаграждение поручителя запредоставленное поручительство (если такое вознаграждение предусмотрено),обязательства должника по информированию поручителя в случае исполнения имобеспеченных поручительством обязательств перед кредитором, порядоквзаиморасчетов сторон в случае, если поручитель исполнит обязательства задолжника. В случае если поручительство обеспечивается залогом, другимпоручительством или гарантией, в договоре оговариваются условия удержаниязадатка, залога или исполнения, обеспечивающего поручительства (гарантии) приисполнении обязательств поручителя.

Договорпоручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, котороевозникнет в будущем.

Если поручительисполнил обязательство за должника, к нему переходят права кредитора по этомуобязательству, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.Поручитель получает также право требовать от должника уплаты процентов насумму, выплаченную кредитору, и возмещения других убытков, понесенных в связи сответственностью за должника.

Если должниксамостоятельно исполнил обязательство, он обязан немедленно известить об этомпоручителя, чтобы тот не смог исполнить в свою очередь обязательство передкредитором. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнившийобязательство, имеет право получить уплаченную сумму (или возмещение в счетисполненных за должника обязательств) с кредитора или должника.

Поручительствопрекращается:

с прекращениемобеспеченного им обязательства;

в случаеизменения обязательства, которое влечет за собой увеличение ответственности илииные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего;

с переводом надругое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, еслипоручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

если кредиторотказался принять надлежащее исполнение обязательства, предложенное должникомили поручителем;

по истеченииуказанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такойсрок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение годасо дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательстване предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательстване указан и не может быть определен или определен моментом востребования,поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю втечение двух лет со дня заключения договора поручительства.

1.2.2. гарантия — вшироком смысле обязательство гаранта на срок, установленный в гарантии, понадлежащему исполнению обязательств стороной договора. Гарантом может быть каксторона договора (например, по договору подряда подрядчик гарантирует заказчикуопределенное качество выполненных подрядных работ и устранение за свой счетдефектов в течение периода гарантийной эксплуатации объекта), так и третьелицо. Однако формой обеспечения обязательств по российскому законодательствупризнается только гарантия третьего лица (стороны, не участвующей в основномдоговоре).

Гражданскийкодекс РФ определяет как форму обеспечения обязательств только банковскуюгарантию.

1.2.3. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ

К банковским вГражданском кодексе РФ отнесены гарантии, выдаваемые не только банками, нотакже и иными кредитными учреждениями или страховыми организациями.

Таким образом, всилу банковской гарантии гарант дает по просьбе принципала письменноеобязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежную сумму вслучае представления бенефициаром письменного требования об ее уплате.

Принципалвыступает должником по обязательству, обеспеченному банковской гарантией, абенефициар — кредитором.

ПРИМЕР. Кредитноеучреждение (гарант) выдает банковскую гарантию надлежащего исполнениязаказчиком-застройщиком (принципалом) его обязательств перед подряднойорганизацией (бенефициаром) по оплате договорной суммы по договору подряда накапитальное строительство.

Банковскаягарантия, таким образом, обеспечивает надлежащее исполнение принципалом егоосновного обязательства по договору перед бенефициаром.

Завыдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение.

Гарантне может отозвать гарантию, если в ней не предусмотрено такое право гаранта.

Принадлежащеебенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может бытьпередано другому лицу (переуступка обязательства), однако в гарантии может бытьпредусмотрено такое право.

Банковскаягарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотреноиное.

Для исполнениягарантии бенефициар должен в письменной форме с приложением указанных вгарантии документов представить требование гаранту. Требование бенефициарадолжно быть представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока,на который она выдана.

После получениятребования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этомпринципала и передать ему копию этого требования.

Гарант обязанрассмотреть требование бенефициара в разумный срок и установить, соответствуетли это требование условиям гарантии.

Гарант можетотказать бенефициару в удовлетворении его требования, если это требование илиприложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либопредставлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока. Об отказегарант должен немедленно уведомить бенефициара.

Если гаранту доудовлетворения требования бенефициара стало известно, что основноеобязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или всоответствующей части уже исполнено, прекратилось по другим причинам либонедействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару ипринципалу.

Полученноегарантом после такого уведомления повторное требование бенефициара должно бытьудовлетворено гарантом.

Обязательства гарантаперед бенефициаром ограничиваются уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

Ответственностьгаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение гарантомобязательства по гарантии ограничивается суммой, на которую выдана гарантия,если в гарантии не предусмотрено иное.

Обязательствогаранта перед бенефициаром прекращается:

после уплатыбенефициару суммы, на которую выдана гарантия;

после окончанияопределенного в гарантии срока, на который она выдана;

при отказе бенефициара от своих прав по гарантиипутем письменного заявления об освобождении гаранта от его обязательств;

при отказебенефициара от своих прав по гарантии и возвращении ее гаранту.

Прекращениеобязательства гаранта по первым трем основаниям не зависит от того, возвращенали ему гарантия.

Гарант, которомустало известно о прекращении гарантии, должен без промедления уведомить об этомпринципала.

Как правило,исполнив гарантийные обязательства, гарант получает право потребовать отпринципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару побанковской гарантии. Это право должно быть определено соглашением гаранта спринципалом, по которому была выдана гарантия.

В случае, еслигарант уплатил сумму бенефициару не в соответствии с условиями гарантии илинарушил собственные обязательства перед бенефициаром, гарант не имеет праватребовать от принципала возмещения уплаченных сумм. Однако это нераспространяется на случаи, когда такое возмещение предусмотрено соглашениемгаранта с принципалом.

Таким образом,особенности банковской гарантии, обусловливающие ее отличия от поручительства,заключаются в том, что:

выдает гарантиюспециальный финансовый институт (банк, иное кредитное учреждение или страховаяорганизация);

гарантияобязательно оплачивается принципалом;

гарантия имеет исключительно денежную формуисполнения.

2. ЭФФЕКТИВНАЯ ОБЛАСТЬПРИМЕНЕНИЯ ГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ ПРИ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА НАКАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2.1. Область эффективного использования гарантий ипоручительств определяется в сравнении с другими формами обеспеченияобязательств. Наряду с поручительством и гарантией применяются следующие формыобеспечения исполнения обязательств по договору:

неустойка;

залог;

задаток;

удержаниеимущества;

другие формыобеспечения.

По функциям, выполняемым этими формами обеспеченияобязательств, к этой группе примыкает также страхование.

Эти формы должнырассматриваться не изолированно и не только в качестве альтернативыиспользованию гарантий и поручительств, но также и в «связке» с последними.

2.2. неустойка (штраф,пеня) — это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка(штраф, пеня) применяется как основная форма обеспечения своевременности исполненияобязательств: она выплачивается при просрочке исполнения обязательств подоговору. Размер неустойки определяется договором или законом. Если в договорене оговорен размер неустойки, в соответствии с законодательством онвыплачивается в обычном для данной местности размере процентов за пользованиечужими денежными средствами (в настоящее время таким признается размер ставкирефинансирования Центрального банка РФ).

Сумма убытков,обусловленная неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, подлежиткомпенсации в части, предусмотренной договором. В соответствии сзаконодательством убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой, однакоотдельными законами и/или договором может быть предусмотрен другой порядоквзыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства:

взысканиюподлежит только неустойка, но не убытки;

убытки могутбыть взысканы в полной сумме сверх неустойки;

по выборукредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Оценка формы.

Преимущества:

простота,широкое использование в отечественной хозяйственной практике;

отработанность судебныхи досудебных (претензионных) процедур по удержанию (уплате) штрафов, пени,неустоек.

Недостатки:

невысокаянадежность этой формы обеспечения обязательств (неплатежеспособный должник, неисполнивший основное обязательство по договору, зачастую не имеет средств и дляуплаты неустойки);

необходимостьпроведения судебных процедур для взыскания при уклонении должника отдобровольной выплаты неустойки (штрафа, пени);

ограниченностьиспользования этой формы в хозяйственной практике, главным образом длявозмещения убытков из-за просрочек исполнения обязательств по договорам инизкого качества работ (продукции, услуг).

Областьэффективного применения при обеспечении договоров подряда — обеспечениесоблюдения надлежащего исполнения следующих обязательств:

а)подрядчиком:

установленных вдоговоре сроков строительства;

качествавыполненных работ;

качествастроительных материалов и конструкций, использованных в строительстве;

своевременностиприемки надлежаще выполненных субподрядных работ;

своевременностиоплаты субподрядных работ (если это обязательство возложено договоромсубподряда на генподрядчика);

своевременностиоплаты поставок строительных материалов и конструкций;

б)субподрядчиком;

своевременностивыполнения субподрядных работ;

качествавыполненных субподрядных работ;

качествастроительных материалов и конструкций, использованных при производствесубподрядных работ;

в) заказчиком:

своевременностии полноты финансирования строительства;

своевременностиприемки выполненных строительно-монтажных работ, а также, если договоромподряда на заказчика возложены дополнительные обязательства;

своевременностипредоставления подрядчику проектно-сметной документации;

своевременностипоставок оборудования для строящегося объекта;

своевременностипоставок отдельных видов строительных материалов и конструкций.

2.3. залог — этотакая форма обеспечения обязательств, при которой кредитор по обязательству,обеспеченному залогом (залогодержатель), имеет право в случае неисполнениядолжником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества (имущественных прав) преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Приоритетзалогодержателя перед другими кредиторами сохраняет свое значение и в случае,если заложенное имущество погибло или повреждено, но было застраховано -залогодержатель имеет право первоочередного удовлетворения своего требования изстрахового возмещения.

Залогоформляется договором, заключаемым обязательно в письменной форме. В случаях,определенных законом (обычно, когда заложенное имущество подлежит обязательнойгосударственной регистрации), договор о залоге считается действительным, еслион зарегистрирован.

В договоре озалоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срокисполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, В нем также должносодержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Залогодателемможет быть как сам должник, так и третье лицо, причем передавать в залогимущество может только его собственник или лицо, имеющее на него правохозяйственного ведения (в последнем случае — только с согласия собственника).

Залогобеспечивает не только исполнение основного обязательства по договору, но ипроценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, атакже возмещение расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества ирасходов по взысканию.

В общем случаена период действия договора о залоге заложенное имущество остается узалогодателя, если иное не предусмотрено договором (если имущество передается враспоряжение залогодержателя, возникает другая форма залога — заклад). В общемслучае заложенное недвижимое имущество залогодержателю не передается.

Сторона, враспоряжении у которой остается заложенное имущество, обязана застраховать егоза свой счет, обеспечивать его сохранность, информировать другую сторону овозможности повреждения или утраты предмета залога.

Еслизалогодержатель нарушает эти обязанности, что создает угрозу утраты илиповреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочногопрекращения залога.

В случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствапо обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное имущество может бытьобращено взыскание.

Закономустановлен особый порядок обращения взыскания на недвижимое имущество(земельные участки, строения и другие объекты недвижимости) и другие объекты(предметы) залога.

Так, нанедвижимое имущество, находящееся в залоге, взыскание может быть обращено порешению суда. Внесудебный порядок предусмотрен только при условии оформлениянотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем,заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предметзалога,

В отношениипредмета залога, не являющегося объектом недвижимости, порядок обращениявзыскания (судебный или внесудебный) устанавливается договором залога, а в случае,если это не определено договором, а также в случаях, определенныхзаконодательством, обращение взыскания возможно только по решению суда.

Закономустановлен обязательный судебный порядок обращения взыскания в случаях, когда:

1) для заключениядоговора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) предметомзалога является имущество, имеющее значительную историческую, художественнуюили иную культурную ценность для общества;

3) залогодательотсутствует, и установить место его нахождения невозможно.

Продажазаложенного имущества при обращении на него взыскания должна производиться спубличных торгов. Однако по просьбе залогодателя суд вправе отсрочить егопродажу с публичных торгов на срок до одного года.

Начальная ценазаложенного имущества определяется решением суда (в случаях применения судебныхпроцедур) либо соглашением залогодержателя с залогодателем — в остальныхслучаях.

При объявленииторгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателемприобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования,обеспеченные залогом.

Если сумма,вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченногозалогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Должник изалогодатель, являющийся третьим лицом, могут в любое время до продажи предметазалога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнивобеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

При отчуждениизаложенного имущества (продаже, обмене, других формах перехода правасобственности или права полного хозяйственного ведения) права и обязательствапо залогу подходят к лицу, к которому переходит заложенное имущество или правана него. Законом установлено ограничение права залогодателя на продажу или инуюформу передачи его прав на заложенное имущество — это возможно только ссогласия залогодержателя.

Залогодержательможет уступить свои права по договору о залоге другому лицу, но только в томслучае, если тому же лицу уступаются права требования к должнику по основномуобязательству. Согласия залогодателя для этого не требуется.

Оценка формы.

Преимущества:

Общие:

возможностьобеспечения долгосрочных договоров.

Для кредитора:

наиболее высокаянадежность среди форм обеспечения;

четкие правовыеоснования по удержанию предмета залога и исполнения обязательств узалогодержателя (кредитора).

Для должника:

доступность этойформы для любой организации, обладающей собственностью на имущество или имущественнымиправами.

Недостатки:

Общие:

наличиеограничений на использование залога недвижимости в связи с действующими взаконодательстве ограничениями по собственности на землю;

неразвитостьоформления прав (титулов собственности) и регистрации собственности (в томчисле находящейся в залоге), что вызывает возможность залога имущества,находящегося в чужом незаконном владении или неоднократно заложенного.

Для кредитора:

рискликвидности имущества, передаваемого в залог, при изменении рыночной конъюнктуры(падении цен или спроса на такое имущество), износе имущества в течениедействия договора, обеспеченного залогом;

рискнеправильной оценки имущества, передаваемого в залог, обусловленной отсутствиемметодик и опыта рыночной оценки имущества (особенно недвижимости), а такженедостатком профессиональных оценщиков;

необходимостьиспользования судебных процедур при обращении взыскания на предмет залога вусловиях незначительной судебной практики удержания залога.

Для должника:

возможностьповреждения и утраты предмета залога вследствие стихийных бедствий, иныхсобытий непреодолимой силы;

существующиеограничения по использованию в качестве залога имущества, находящегося вгосударственной и муниципальной собственности и в собственности организаций,образованных с участием государства и муниципальных властей.

Область эффективного применения при обеспечении договораподряда:

передачав залог имущества и имущественных прав для обеспечения предоставления гарантииили поручительства (получение обеспеченных гарантий или поручительств).

2.4. задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной издоговаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другойстороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение озадатке независимо от суммы задатка должно заключаться в письменной форме.

Припрекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон илиесли обязательство не может быть исполнено, задаток должен быть возвращен.

Еслиза неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается удругой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившаязадаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того,сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другойстороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Оценка формы.

Преимущества:

Для кредитора:

один из наиболеенадежных способов обеспечения обязательств должника.

Недостатки:

Общие:

трудностивыделения средств для передачи в задаток при постоянном недостатке оборотныхсредств, характерном для большинства российских предприятий и организаций;

невозможностьпредоставления задатка для обеспечения всего объема обязательств (задатокпредоставляется в размере, не превышающем 50 %, а чаще-40-20 % объемаобязательств).

Для должника:

необходимостьотвлечения собственных (или привлеченных) средств из оборота.

Область эффективного применения при обеспечении договора подряда:

обеспечениегарантии или поручительства, выданной(ого) за подрядчика или заказчика(удерживается гарантом или поручителем при исполнении ими обязательств погарантии или поручительству);

обеспечениегарантии со стороны подрядчика заключения договора подряда на заявленныхусловиях в случае его победы на подрядных торгах возвращается всемучаствовавшим в торгах организациям, за исключением победителя, затемпереоформляется в задаток подрядчика, заключившего подрядный договор, вобеспечение надлежащего исполнения им обязательств по этому договору. В случаеотказа подрядчика от заключения или исполнения договора — удерживаетсязаказчиком или третьим лицом, которому передается задаток.

2.5. удержание (удержаниеимущества должника).

Кредитор вправев случае неисполнения должником своих обязательств по договору удерживать усебя средства или имущество, принадлежащие должнику или подлежащие передачеему. Кредитор имеет право удерживать это имущество или средства до тех пор,пока должник не исполнит обязательство по договору. Если же этого непроизойдет, в отношении удерживаемого имущества возможно применение правилудовлетворения требований в порядке, аналогичном для заложенного имущества,т.е. обращение взыскания на заложенное имущество. Средства, полученные врезультате взыскания, могут обеспечивать не только выполнение основногообязательства, но и возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательствдолжником.

ПРИМЕР. Если заказчикне исполняет свои обязательства по своевременному и полному финансированиюработ, подрядчик вправе оставить в своем владении построенный объект (егочасть), и если заказчик отказался от финансирования подрядных работ -реализовать построенный объект я возместить издержки и убытки по строительствуза счет выручки от реализации.

Оценка формы.

Преимущества:

доступность вприменении (не требуется предварительного юридического оформления прав наимущество, которое удерживается);

возможностьиспользования в случаях, когда не представлено иное обеспечение.

Недостатки:

ограниченноеприменение, обусловленное низкой ликвидностью имущества, которое может бытьудержано при неисполнении договора подряда, а также существенным превышениемобъемов обязательств подрядчика и заказчика над размерами имущества, котороеможет быть удержано при неисполнении этих обязательств;

незначительнаяправовая практика удержания.

Область эффективного применения при обеспечении договора подряда — применение вслучаях, когда одновременно действуют следующие условия:

а) контрагент подоговору подряда в течение длительного времени не исполняет свои обязательства;

б) существуетвозможность удержания имущества, принадлежащего нарушителю или подлежащегопередаче ему;

в) удерживаемоеимущество достаточно ликвидно (т.е. может быть быстро реализовано или с выгодойиспользовано);

г) отсутствуютдругие способы обеспечения обязательств или воздействия на нарушителя.

2.6. страхование неявляется одной из форм обеспечения обязательств, однако по выполняемым функциямблизко к ним. При заключении договора страхования риски неисполненияобязательств сторонами (обычно вследствие обстоятельств, которые невозможнобыло предвидеть и предотвратить разумными мерами) принимает на себяспециализированная страховая организация (страховщик).

Страхователь(сторона договора, которая страхует риски) заключает со страховщиком договорстрахования, обычно оформляемый страховым полисом. Страхователем при этом можетбыть как должник, так и кредитор по договору.

По договорустрахования страхователь обязан внести плату (страховые взносы), а страховщикгарантирует при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение воговоренном размере (страховое возмещение). Поскольку страхование основываетсяна теории вероятности, многолетних статистических данных о наступлении событийчрезвычайного характера и принципе расклада рисков между несколькимистрахователями, стоимость страхового полиса (взносов) значительно ниже суммыстрахового возмещения и составляет, как правило, не более 1-2 % этой суммы.

Передзаключением договора страхования страховщик проводит оценку уровня страхуемыхрисков. В процессе оценки рисков оценивается сам страхователь и его контрагентпо договору, поскольку на уровень рисков влияет их финансовое состояние,техническое оснащение, уровень квалификации и используемой технологии. Вслучае, если эти показатели оказались неудовлетворительными или ниженормативных, страховщик может отказаться от заключения договора страхования илисущественно увеличить страховые взносы, компенсируя тем самым повышенныйуровень страховых рисков.

После выплатыстрахового возмещения страховщик приобретает право регрессного требования клицу, по вине которого произошел страховой случай (если такой есть), в томчисле и к самому страхователю (например, при нарушении обязательств подрядногодоговора по причине недопоставки материалов — к поставщику этих материалов ит.п.).

Наиболеераспространенными видами страхования рисков, возникающих при исполнениидоговоров подряда, являются следующие:

страхованиестроительно-монтажных рисков (это форма имущественного страхования, когдаобъектом страхования выступают строительные материалы, конструкции,неустановленное оборудование, складированное на строительной площадке,незавершенный строительством объект; страхование покрывает потери от разрушенияи нанесения ущерба застрахованному объекту в результате пожаров, стихийныхбедствий, краж и др. По этому виду страхования не страхуется ущерб,обусловленный низким качеством выполненных строительно-монтажных работ инедостаточной квалификацией подрядчика);

страхованиепослепусковых гарантий подрядчиков и субподрядчиков (покрывает затраты навозмещение ущерба и исправление дефектов, вызванных некачественным выполнениемстроительно-монтажных работ в период после приемки объекта застройщиком наоговоренный в договоре подряда период гарантийной эксплуатации) — можетиспользоваться для обеспечения гарантий подрядчика и субподрядчика по качествувыполнения работ и гарантийному обслуживанию объекта в период гарантийнойэксплуатации;

страхованиеответственности подрядчика и заказчика перед третьими лицами (за нанесениеущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период).

Оценка формы.

Преимущества:

Общие:

универсальностьформы (предоставление гарантии или поручительства — разовая процедура, астрахование — предмет деятельности специализированных организаций и достаточнораспространенная форма деловой практики).

Для должника:

большаядоступность для рядового хозяйствующего субъекта по сравнению с поручительством(гарантией) в силу стандартности процедуры страхования по сравнению сполучением гарантии или поручительства;

передача рисканеисполнения обязательства на страховую компанию и сопутствующая этому экономиясредств — страховая ответственность значительно превышает внесенные должникомстраховые взносы.

Для кредитора:

большая надежность,обусловленная предъявлением более жестких и объективных требований кплатежеспособности должника при оформлении страхового полиса по сравнению сгарантией или поручительством, а также раскладом риска (гарантия илипоручительство могут предоставляться постоянным клиентам или партнерам, а приоформлении страхового полиса платежеспособность должника, его деловаярепутация, коммерческая состоятельность проекта подвергаются независимойоценке).

Недостатки:

Общие:

неразвитостьстрахового рынка в России — преобладание мелких страховых компаний, активыкоторых недостаточны для страхования крупных сделок;

неразвитостьотечественной практики страхования подрядных работ и особенно страхования «отпрерывания бизнеса» вследствие несостоятельности подрядчика и заказчика(инвестора).

Для должника:

трудностиполучения страхового полиса для предприятий мелкого и среднего бизнеса в связис высокими предпринимательскими рисками.

Для кредитора:

невысокаянадежность страхования вследствие незначительного числа действующих настраховом рынке России, платежеспособных и надежных страховых компаний, полискоторых может быть признан надежным (особенно для иностранных партнеров).

Область эффективного применения при обеспечении договора подряда:

страхование строительно-монтажныхрисков, послепусковых гарантий и ответственности подрядчика в качествеобеспечения состоятельности подрядчика в случае наступления страховых событий;

использованиестраховых полисов в качестве обеспечения для получения гарантии или поручительства.

2.7. ПОРУЧИТЕЛЬСТВО И ГАРАНТИЯ.

Оценкапреимуществ и недостатков применения поручительств и гарантий и определениеэффективной области их применения для обеспечения договоров подряда накапитальное строительство необходимо провести в сравнении:

а) снеобеспеченными обязательствами по выполнению договора подряда;

б) с другимиформами обеспечения;

в) между собой.

2.7.1. Оценка преимуществ поручительств и гарантий перед необеспеченными обязательствами повыполнению договора подряда.

В соответствии сзаконодательством предоставление гарантий (в форме банковской гарантии)является обязательным требованием только для организаций, участвующих вкачестве претендентов (оферентов) в торгах на получение подрядов настроительство объектов для федеральных государственных нужд, а также подрядовна комплекс работ и оказание услуг за счет государственных валютных средств игосударственных иностранных инвестиционных кредитов.

В других случаяхпредоставление поручительства или гарантии, хотя и не требуется по законодательству,является предметом конкретных договоренностей сторон при заключении договораподряда. Так требование предоставить поручительство за подрядчика может бытьвыдвинуто, заказчиком и становится обязательным для подрядчика при заключениидоговора подряда. При проведении подрядных торгов, когда в них принимаютучастие неизвестные заказчику подрядные организации, такое требование такжеявляется обязательным.

Подрядчик можеттакже выдвинуть встречное требование к заказчику о предоставлении соответствующихгарантий от третьих лиц (например, по своевременному и полному финансированиюстроительства).

Решение опредоставлении гарантий или поручительств подрядчиком или заказчиком (илиобеими сторонами договора подряда) принимается на этапе проведения преддоговорнойработы на основании оценки необходимости или целесообразности их использования.

Оценка формы гарантий и поручительств по сравнению с необеспеченными обязательствами.

Преимущества:

Общие:

повышениенадежности сделки для обеих сторон.

Для кредитора:

страхование отвозможных убытков, вызванных нарушением или ненадлежащим исполнениемобязательств должником, при этом затраты на оплату поручительств или гарантийзначительно меньше возможных убытков.

Для должника:

возможностьрасширения портфеля заказов» за счет новых клиентов, ранее с ним не работавших;

льготные условия(отсрочки и льготные проценты) по регрессным требованиям со стороны гарантовили поручителей по сравнению с требованиями кредиторов, возможность избежатьили отсрочить наступление несостоятельности должника.

Недостатки:

Общие:

плотностьгарантий, что увеличивает стоимость строительства (поручительство можетпредоставляться бесплатно, но только известным поручителю организациям).

Для должника:

исполнениеобязательств поручителем или гарантом за должника не освобождает его отответственности за нарушение обязательств, поскольку в этом случае поручительили гарант приобретают право регрессных требований к должнику, хотя и на болеельготных условиях.

2.7.2. Оценка преимуществ поручительств и гарантий всравнении с другими формами обеспечениядоговора подряда.

Преимущества:

Для кредитора:

более высокаястепень надежности, чем неустойка — при неспособности выполнить обязательствапо основному долгу должник может не иметь средств для уплаты неустойки, а припоручительстве или гарантия риск неисполнения обязательств распределяется междудолжником и поручителем (гарантом), в качестве которого обычно выбираетсяорганизация с высокой платежеспособностью и известной деловой репутацией.

Для должника:

по сравнению сострахованием, залогом, задатком — возможность получения заказов и финансовыхресурсов, не рискуя собственными активами;

по сравнению сзадатком — более низкая плата за гарантию, чем размер задатка, а при реализациигарантии размер убытков может, был» ниже, чем величина задатка (задаток жеудерживается в полном объеме независимо от размера убытков);

по сравнению сзадатком — увеличение возможности заключения договора, не отвлекая частьоборотных средств на внесение в качестве задатка.

Недостатки:

Общие:

ограниченнаяпрактика применения поручительств в российской практике, особенно придолгосрочных контрактах и неденежной форме обязательств, неразвитость формыпоручительства и гарантий при заключении подрядных договоров в отечественнойпрактике (другие формы обеспечения обязательств более привычны и распространенына практике);

по сравнению сзалогом — более низкая степень надежности обеспечения обязательств (возможныпотеря платежеспособности или отказ поручителя или гаранта от исполненияобязательств, усложнены процедуры обращения взыскания на имущество поручителяили гаранта при отказе от исполнения обязательств по договору поручительстваили гарантии);

по сравнению сострахованием — более высокий риск (при страховании риск раскладывается нанесколько объектов).

Для должника:

по сравнению снеустойкой — платность предоставления гарантии (необходимость уплаты неустойкиможет и не наступить);

трудности сполучением поручительства или гарантии (этому предшествует тщательная проверкапоручителем или гарантом состоятельности должника, его надежности, прогноз егосостоятельности на время исполнения обязательств, оценка рисков снижения илипотери состоятельности должника);

трудности сполучением поручительства или гарантии для вновь организованных предприятий,предприятий малого и среднего бизнеса, к которым относится значительная частьподрядных организаций.

Для кредитора:

ограниченныйкруг организаций и органов с признанной платежеспособностью, которые могли бы бытьпоручителями или гарантами (практически этот круг ограничен государственными имуниципальными органами, а также крупными и надежными банками, число которых впоследнее время существенно сократилось).

Для поручителя (гаранта):

высокие рискипредоставления поручительств (гарантий) в условиях, когда большинствоорганизаций не имеют кредитной истории, в условиях финансовой нестабильности,низкой платежной и договорной дисциплины поставщиков, подрядчиков и заказчиков.

2.7.3. Сравнительная оценка поручительстваи гарантии.

Особенностями гарантии (по сравнению споручительством) являются:

более широкаяпрактика применения, чем у поручительства, в том числе при обеспечениидолгосрочных обязательств;

денежная формаисполнения;

ограничениечисла организаций, которые могут выступать гарантами, банками, кредитнымиучреждениями и страховыми организациями;

отработанныесудебные процедуры по реализации ответственности гарантов.

В целомнадежность гарантии выше, чем поручительства в случае привлечения в качествегаранта организаций с известной платежеспособностью.

поручительство:

менеераспространенная форма, чем гарантия;

юридически этоменее отработанная форма, практика судебных взысканий по договорампоручительств по сравнению с договорами гарантий существенно ограничена, чтоопределяет менее высокую надежность этой формы обеспечения по сравнению сгарантией.

Однако поручительство:

может бытьпредоставлено более широким кругом организаций, что делает эту форму болеедоступной;

может бытьпредоставлено бесплатно, а гарантия всегда оплачивается;

обязываетпоручителя не только возместить денежные убытки кредитора, но и организоватьвыполнение обязательств за должника, что при исполнении договоров подряда можетбыть более удобно другой стороне договора и снижает ее убытки за счет экономиивремени на поиск надежного подрядчика,

Область эффективного применения при обеспечении договора подряда:

поручительство игарантия занимают ведущее место среди форм обеспечения обязательств подрядныхдоговоров в подрядном строительстве;

поручительство -наиболее подходящая форма для обеспечения обязательств подрядчика, формагарантии может использоваться как заказчиком, так и подрядчиком.

3. ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАНТИЙ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВ В ПОДРЯДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Гарантией и/или поручительством могут обеспечиватьсяобязательства обеих сторон по договору подряда на капитальное строительство.

Сторонамиподрядного (генподрядного) договора являются:

генеральныйподрядчик (подрядчик) — организация, принимающая на себя обязательствавыполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядныхорганизаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительномобъекте в установленный срок и с надлежащим качеством;

заказчик(застройщик, инвестор) — организация, по заказу которой подрядчик выполняеткомплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себяобязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенногообъекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчикамогут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий длявыполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут бытьпредоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования дляоснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).

3.2. Сторонами субподрядного договора являются:

субподрядчик -организация, принимающая на себя обязательства выполнить определенныестроительные, монтажные и/или прочие работы в установленный срок и с надлежащимкачеством;

генеральныйподрядчик — организация, по данному договору заказывающая у субподрядчикавыполнение определенных строительных, монтажных или прочих работ и принявшая насебя обязательства обеспечить необходимые условия для выполнения субподрядныхработ, принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы(последнее — если это предусмотрено генподрядным и/или субподряднымдоговорами).

Посколькудоговором подряда предусмотрены обязательства как подрядчика перед заказчиком, таки заказчика перед подрядчиком, требование предоставить гарантию(поручительство) третьих лиц за надлежащее исполнение обязательств контрагентомможет выдвигать любая из сторон договора.

Таким образом,при заключении договора подряда не только заказчик может потребовать отподрядчика предоставить гарантию (поручительство), но и подрядчик имеет правопотребовать гарантию от заказчика. Предоставление конкретных гарантий(поручительств) той и/или другой стороной является предметом договоренностиобеих сторон.

3.3. Гарантией и/или поручительством могут покрыватьсяследующие виды ответственности за исполнение обязательств по договору подряда исубподряда:

3.3.1. Генподрядчика:

за надлежащеекачество выполненных работ собственными силами, в том числе в течение установленногодоговором срока гарантийной эксплуатации построенного объекта;

за надлежащеекачество работ, выполненных субподрядчиками, привлеченными генподрядчиком, втечение установленного договором срока гарантийной эксплуатации построенногообъекта;

за соблюдениеустановленных сроков производства и завершения строительно-монтажных работ;

за гибель иповреждение незавершенного строительством объекта (и его частей) в периодпроизводства строительно-монтажных работ (до передачи заказчику), имущества,принадлежащего заказчику и переданного им на период строительства подрядчику;

за гибель иповреждение принадлежащих или арендованных подрядчиком строительных машин имеханизмов, строительных материалов и конструкций, находящихся настройплощадке;

за причинениевреда третьим лицам в период производства строительно-монтажных работ (в томчисле работникам самой подрядной организации) вследствие ненадлежащего качестваподрядных работ;

за своевременнуюприемку и финансирование надлежаще выполненных субподрядных работ (в случаях,если эти обязательства возложены на генподрядчика договором).

3.3.2. Субподрядчика:

за надлежащеекачество выполненных субподрядных работ, в том числе в течение установленногодоговором срока гарантийной эксплуатации;

за соблюдениеустановленных сроков выполнения субподрядных работ;

за гибель иповреждение незавершенного (и не принятого генподрядчиком) комплексасубподрядных работ;

за гибель иповреждение арендованных субподрядчиком строительных машин и механизмов,строительных материалов и конструкций, приобретенных им за свой счет или засчет подрядчика и складированных на стройплощадке;

за причинениевреда третьим лицам при выполнении субподрядных работ вследствие ненадлежащегокачества их выполнения.

3.3.3. Заказчика:

за своевременнуюприемку и оплату надлежаще выполненных строительно-монтажных работ(построенного объекта или его частей);

засвоевременность и полноту финансирования строительства, а также, если назаказчика договором подряда возложены дополнительные обязательства:

за надлежащееоформление всех разрешений на производство строительных работ (в случае, еслистроительство прерывается вследствие обнаружения отсутствия или недостаточноститаких разрешений — заказчик обязан возместить убытки подрядчика);

засвоевременность предоставления подрядчику и качество проектно-сметнойдокументации и поставленных материалов и оборудования;

за гибель иповреждение принятых у подрядчика частей зданий, за исключением случаев, когдапричиной этого является низкое качество выполнения работ подрядчиком.

Указанноераспределение ответственности между сторонами договоров подряда (субподряда)может изменяться в зависимости от конкретных условий этих договоров.

3.4. Эти виды ответственности сторон, как правило, покрываются:

страхованием(гибель или повреждение находящегося на строительной площадке имущества,объектов незавершенного строительства, вызванные действием чрезвычайныхобстоятельств, ответственность подрядчика и заказчика за ущерб, нанесенныйтретьим лицам в период строительства, возмещение расходов по устранениюдефектов в период гарантийной эксплуатации построенного объекта);

выплатойнеустоек (просрочки при исполнении обязательств, штрафы за низкое качествовыполненных подрядчиком работ, использование некачественных строительныхматериалов и конструкций и др.);

поручительствамии банковскими гарантиями (риск несостоятельности контрагентов по договоруподряда, которая может быть вызвана их недостаточной квалификацией, ошибками вдеятельности, гибелью имущества или незавершенного объекта, неудовлетворительнымфинансовым положением, необходимостью удовлетворения санкций контрагентов, втом числе уплатой неустоек, и рядом других причин).

Таким образом,гарантия и поручительство являются такими формами обеспечения обязательств,которые полностью покрывают ответственность по тем или иным обязательствамсторон вне зависимости от причины нарушения этих обязательств (это могут бытькак субъективные причины -.например, низкая квалификация подрядчика, так иобъективные — например, гибель имущества вследствие пожара). При этомбанковской гарантией в силу ее денежного характера обеспечиваетсяответственность по обязательствам, также имеющим денежный характер исполнения.

3.5. Гарантия или поручительство могут выдаваться подрядчикуили заказчику на весь объем их обязательств по договору подряда или на частьобязательств (например, поручительством может обеспечиваться не весь объемобязательств подрядчика, а только сроки и качество выполнения подрядных работ).Объем ответственности гаранта (поручителя) — полной или частичной,оговаривается в договоре гарантии (поручительстве) и иных документах,оформляющих отношения гарантии (поручительства). При предоставлении частичнойгарантии (поручительства) в документах, оформляющих гарантию (поручительство), приводятсяссылки на конкретные статьи договора подряда, обязательства по которымпокрываются гарантией или поручительством.

3.6. В договоре гарантии указывается размер гарантийной суммы,уплачиваемой гарантом бенефициару, — стороне, пострадавшей от нарушенияобязательств принципалом, — другой стороной договора. При определениигарантийной суммы необходимо исходить из следующих предпосылок.

3.6.1. Гарантийная сумма при обеспечении гарантией договораподряда на капитальное строительство не может равняться всему объемуобязательств принципала, поскольку:

в случае еслипринципалом выступает заказчик, который исполняет свои обязательства неединовременно, а частями в соответствии с утвержденным графиком (финансированиястроительства, предоставления документации и т.п.);

в случае еслипринципал — подрядчик, его действия (в том числе качество работ) постоянноконтролируются представителями заказчика и в любой момент могут быть имиприостановлены, если подрядчик нарушает график строительства, некачественновыполняет работы и т.п.

Соответственногарантийная сумма (примерно покрывающая ущерб) составляет обычно не более 10-20% договорной стоимости строительства (или обеспеченной гарантией частистоимости). Для определения гарантийной суммы по конкретному договору можно провестиориентировочные расчеты исходя из среднего срока возможного нарушенияобязательств стороной договора, обязательства которого покрываются гарантией.

3.6.2. Сумма банковской гарантии за подрядчика должна покрыватькак минимум:

неустойки попокрытым гарантией обязательствам подрядчика за 2-3 мес. просрочки;

средний размерстоимости субподрядных работ за этот период (в случаях, если подрядчик обязанфинансировать субподрядные работы);

затраты наорганизацию поиска нового подрядчика и заключение нового договора подряда;

страховойрезерв, формируемый для оплаты устранения дефектов, причиненных низкимкачеством работ подрядчика, и возможным увеличением договорной стоимостистроительства при смене подрядчика (не менее 1-3 % суммы договора подряда).

Срок возможногонарушения обязательств по договору подрядчиком — 2-3 мес. — установленэкспортно: в среднем такой срок достаточен для того, чтобы заказчик могопределить, прекращать ли договор в результате нарушения обязательствподрядчиком. При расчете гарантийной суммы по конкретному договору этот срокможет отличаться от рекомендованного.

3.6.3. Сумма гарантии за заказчика должна покрывать как минимумнеустойки по покрытым гарантией обязательствам заказчика за 2-3 мес. просрочки,а в том случае, если гарантией покрывается обязательство ежемесячно оплачиватьработы, выполненные подрядчиком, в сумме гарантии должна учитываться такжесредняя стоимость подрядных работ за этот срок.

Срок,учитываемый при расчете конкретной гарантийной суммы, может отличаться отрекомендованного.

3.7. Поручительство предусматривает исполнение обязательств задолжника в денежной и неденежной форме. Денежная часть поручительствапредполагает уплату неустоек, вызванных действиями или бездействием должника пообязательствам, обеспеченным поручительством. Соответственно при определенииобъема денежной ответственности поручителя следует, как минимум учитыватьнеустойки, предусмотренные договором подряда для стороны договора, в пользукоторой выдается поручительство, в среднем за срок 2-3 мес.

Предоставлениебанковской гарантии обязательно для подрядной организации, участвующей вкачестве претендента (оферента) в подрядных торгах на получение подряда построительству объектов для государственных федеральных нужд; в том числе навыполнение комплекса работ и оказание услуг, осуществляемых за счетгосударственных валютных средств и государственных иностранных инвестиционныхкредитов.

В иных случаяхпредоставление гарантий и поручительств подрядчиком и/или заказчиком являетсяпредметом договоренности сторон договора подряда.

3.8. При проведении заказчиком или уполномоченной иморганизацией (организатором торгов) открытых подрядных торгов целесообразновключать в перечень обязательной документации, представляемой подряднымиорганизациями-претендентами (оферентами), гарантий или поручительств известныхсвоей платежеспособностью организаций.

3.9. При проведении переговоров перед заключением подрядногодоговора право требовать предоставления гарантии третьих лиц может выдвигать нетолько заказчик, но и подрядчик.

3.10. В случае, если генподрядчик предоставляет заказчикугарантию (поручительство) по надлежащему исполнению генподрядчиком своихобязательств по генподрядному договору, генподрядчик вправе требоватьаналогичных гарантий (поручительств) от субподрядчиков до заключения с нимисубподрядного договора.

3.11. Гарантии (поручительства) могут предоставляться:

одним гарантом(поручителем) в пользу одной стороны договора (например, поручительство заподрядчика передается заказчику, гарантия заказчика выдается в пользуподрядчика);

несколькимигарантами (поручителями), в сумме (по совокупности), обеспечивающих исполнениеобязательств стороной договора.

3.12. Банковская гарантия оформляется договором банковскойгарантии между гарантом и принципалом (например, при гарантии, выданной заподрядчика, — между гарантом и подрядчиком, при гарантии, выданной зазаказчика, — между гарантом и заказчиком).

Законодательствоне требует оформления других документов, подтверждающих выданную гарантию,однако на практике в дополнение договора банковской гарантии гарантпредоставляет бенефициару гарантийное письмо с подтверждением своих гарантийныхобязательств. Гарантийное письмо в случае получения гарантии подрядчикомпредоставляется заказчику, а в случае получения гарантии заказчиком -подрядчику.

3.13. Поручительство оформляется договором поручительства (припоручительстве за подрядчика, заключаемом между подрядчиком и поручителем, припоручительстве за заказчика — между заказчиком и поручителем). Также, как приоформлении отношений гарантии, требований по оформлению дополнительныхдокументов законодательством не требуется. Однако для того, чтобы кредитор, вчью пользу выдается поручительство за должника, был информирован о взятыхпоручителем обязательствах:

ссылка надоговор поручительства может быть сделана в самом договоре подряда (раздел«Гарантии сторон»),

договорпоручительства может включаться в число приложений к договору подряда;

поручителем можетбыть представлено письмо кредитору (с подтверждением обязательств поручителя)аналогично гарантийному письму. Примерные образцы документов, оформляющихотношения гарантии и поручительства, приведены в приложениях к настоящимРекомендациям.

3.14. Сторона договора подряда, требующая от контрагентапредоставления гарантии (поручительства), вправе установить определенныетребования к выбору гаранта (поручителя), например, потребовать, чтобы это былбанк, с определенным банковским рейтингом, с размером уставного капитала и/илиактивов не ниже определенного размера, потребовать предоставления финансовыхдокументов, подтверждающих платежеспособность и устойчивость положения гаранта(поручителя). К поручителю могут быть предъявлены также дополнительные требования,например, чтобы поручителем была известная заказчику подрядная организация(несколько подрядных организаций) или объединение (концерн, корпорация,ассоциация и т.п.), в состав которой входит подрядчик, которые в случае егонесостоятельности, могли бы квалифицированно завершить подрядные работы.

3.15. Гарант (поручитель) вправе потребовать от организации, впользу которой выдается гарантия (поручительство), представить доказательстваее состоятельности (финансовые документы, кредитная история) и квалификации(сведения о ранее реализованных проектах с участием этой организации), а такжеинформацию о проекте, участие в котором гарантируется, включая проект договораподряда.

3.16. Гарантия предоставляется, как правило, за плату(поручитель также может потребовать оплаты за поручительство, но этовстречается реже). Плата за гарантию (поручительство) уплачивается стороной засчет собственных средств (прибыли, средств специальных фондов, сформированныхиз прибыли), но по договоренности сторон по договору может быть включена всмету и возмещаться заказчиком.

3.17. Гарант (поручитель) в свою очередь может потребовать оторганизации-принципала (должника) обеспечения гарантии (поручительства) вформе:

денежногозадатка (депозита), вносимого на счет или удерживаемого гарантом (поручителем);

залога имуществаили имущественных прав принципала (должника);

гарантий илипоручительства других лиц (например, крупный банк, гарантии которого принимаетзаказчик, выдает гарантию за подрядчика под поручительство местных органов властитерритории, на которой зарегистрирована и работает подрядная организация);

предоставлениястрахового полиса или нескольких полисов, свидетельствующих о проведенномстраховании строительно-монтажных рисков, обязанностей подрядчика в периодгарантийной эксплуатации объекта и ответственности подрядчика перед третьимилицами.

3.18. Размер денежного задатка для подрядчика (или единойгарантии подрядчика и заказчика) составляет обычно 10-15 % объема работ.Задаток в случае успешного завершения подрядных работ возвращается внесшей егостороне. На задаток (депозит) могут начисляться проценты. Размер задатка можетбыть уменьшен по мере успешного выполнения работ по договору подряда.

Задаток вноситсяиз собственных средств организации-принципала (должника) или третьего лица,которое согласно внести этот задаток за принципала (должника). Таким третьимлицом может быть, например, собственник принципала или его хозяйственныйпартнер.

В случае, еслинаступают определенный в договоре гарантии (поручительства) обстоятельства, игарант (поручитель) исполняет свои обязательства по гарантии (поручительству) ирасходует на эти цели средства, внесенные в качестве задатка (и начисленные нанего проценты) в первую очередь.

В случаенехватки средств из задатки для реализации гарантии (поручительства) гарант(поручитель) использует собственные средства, которые к составляют объемрегрессных требований к принципалу (должнику).

В случае, еслисредств из внесенного задатка достаточно для реализации гарантии, остатокзадатка гарант обязан возвратить принципалу (должнику).

3.19. Применение денежного задатка в качестве обеспечениягарантии (поручительства) исполнения договора подряда в настоящих условияхограничивается недостатком оборотных средств как у подрядчика, так и узаказчика. Более реально в настоящих условиях в качестве обеспечения гарантий(поручительств) применение залога.

В качествепредмета залога под выдачу гарантии (поручительства) подрядчик можетиспользовать:

строительныемашины и механизмы, находящиеся в его собственности;

строительныематериалы и конструкции, незавершенные строительством объекты и их части, несданные заказчику;

построенные дляпродажи объекты (например, коттеджи);

земельныеучастки и права на них, принадлежащие подрядчику;

производственнуюнедвижимость в собственности подрядчика (складское и подсобное хозяйство);

ценные бумаги ииные ликвидные активы на балансе подрядчика.

В качествезалога под предоставление гарантии заказчик может использовать:

принадлежащуюему недвижимость;

неустановленноеоборудование;

незавершенныестроительством объекты, принятые у подрядчика;

земельныеучастки и права на них, принадлежащие заказчику;

ценные бумаги ииные, находящиеся в его собственности ликвидные активы.

Внести залог за организацию- участника договора подряда могут также и третьи лица (например, собственникили хозяйственный партнер этой организации).

Предмет залога иэтом случае остается в распоряжении залогодателя (подрядчика или заказчика), аэто означает, что такая форма обеспечения гарантии (поручительства) не связанас отвлечением основных или оборотных средств из производственного процесса.

В случаеисполнения гарантии (поручительства) гарант (поручитель) обращает взыскание напредмет залога и засчитывает выручку от реализации предмета залога в счет своихрегрессных требований к организации, за которую внесена гарантия(поручительство). В случае если объем регрессных требований гаранта(поручителя) меньше, остаток выручки возвращается залогодателю, если больше — гарант(поручитель) имеет право на обращение взыскания на иное имущество принципала(должника) в обычном порядке.

3.20. При обеспечении гарантии (поручительства) другой гарантией(поручительством) в случае наступления оговоренных в основной гарантии(поручительстве) обстоятельств первый гарант (поручитель) обращается корганизации, выдавшей обеспечивающую гарантию (поручительство) с требованиемисполнить обеспечивающую гарантию (обязательства поручителя).

3.21. Страхованием покрываются риски утраты или нанесения ущербаимуществу или гражданам вследствие случайных, но непредотвратимых событий.Поскольку вследствие таких событий, а не только вследствие низкой квалификацииили ошибок подрядчика или заказчика может наступить их несостоятельность,гарант (поручитель) может потребовать (если это не было предусмотрено договоромподряда) застраховать в свою пользу объект строительства, находящееся настройплощадка имущество и/или ответственность подрядчика (заказчика) в периодпроведения подрядных работ и гарантийной эксплуатации объекта.

Если такоестрахование было предусмотрено договором подряда в пользу одной из сторондоговора, гарант (поручитель) может потребовать передать ему права на получениестрахового возмещения по рискам, покрытым его гарантией (поручительством).

Еслинесостоятельность одной из сторон подрядного договора вызвана наступлениемстрахового случая, гарант (поручитель) исполняет свои обязательства по гарантии(договору поручительства), а страховщик обязан выплатить страховое возмещениенепосредственно гаранту (поручителю), если это было предусмотрено страховымполисом. Если страхование осуществлялось в пользу другого лица, гарант(поручитель) вправе предъявить требование об уплате ему страхового возмещениятой стороне договора подряда, которая получила такое страховое возмещение.

В случае, еслиобъем регрессных требований гаранта (поручителя) к принципалу (должнику)превышает объем страхового возмещения, взыскание разницы между объемомрегрессных требований гаранта (поручителя) и страховым возмещением производитсяв обычном порядке.

3.22. При наступлении оговоренных в договоре гарантииобстоятельств, когда принципал нарушает свои обязательства по договору подряда,гарант уплачивает другой стороне по договору подряда сумму, установленную вгарантии (гарантией может быть предусмотрено право бенефициара — контрагентапринципала — в безакцептном порядке списать эту сумму со счета гаранта).

3.23. В оговоренных в поручительстве случаях при неисполненииобязательств по договору подряда должником поручитель уплачивает контрагентудолжника установленные суммы неустоек за нарушение обязательств должником ивыполняет самостоятельно или привлекает другую организацию для выполнения заего счет обязательств должника.

При исполнениисвоих обязательств по гарантии (поручительству) гарант (поручитель) открываеткредит (оформляет займ, если гарант или поручитель не является банком иликредитным учреждением) принципалу (должнику) на сумму своих регрессныхтребований к нему (за вычетом суммы или выручки от реализации обеспечения -залога, удержанного задатка и т.п.). Условия по такому кредиту (займу)оговариваются в договоре, оформляющем отношения гарантии (поручительства), имогут корректироваться в двухстороннем порядке при наступлении обстоятельств,связанных с исполнением гарантии (поручительства).

В случае, если принципал (должник) не исполняетусловия кредита или займа (не в состоянии погасить кредит или займ, нарушаетсроки и объемы внесения взносов в счет погашения и др.), гарант (поручитель)может обратиться в суд в предусмотренном законодательством порядке и взыскатьсумму регрессных требований за счет имущества должника.

Приложение1ПРИМЕРНАЯФОРМА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

БАНКОВСКАЯГАРАНТИЯ

_________________________________________гарантирует надлежащее исполнение (наименованиеорганизации-гаранта) обязательств_______________________________________________________________ (наименование организации-принципала) по пп. _______договора подряда № ______ от __________ 199 _ г., заключенного с____________________________________________________________ (наименование организации-бенефициара) Приненадлежащем исполнении указанных обязательств _______________________ __________, очем _________________ обязан уведомить _________________________ (принципалом)                           (бенефициар)                                                                       (гаранта) в письменнойформе по адресу _________________________________________, что _____________________________обязуется в течение ________ дн. после получения (организация-гарант) указанного письменноготребования перевести на счет ___________________________ (бенефициара) __________________________________________________________________________ (гарантийная сумма прописью) Вместе суказанным требованием __________________________________ должен (бенефициар) представитьследующие надлежащим образом оформленные документы ____________ __________________________________________________________________________ Гарантияпредоставлена на срок от _____________________________________ до ________________199 __ г. Руководительпредприятия (гаранта) _______________ (подпись) Главный бухгалтер ________________ (подпись) М.П.

Приложение2ПРИМЕРНАЯФОРМА ДОГОВОРА
БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
(НА ПРИМЕРЕ БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ЗА ЗАКАЗЧИКА)

ДОГОВОРБАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ

_________________________________________________,в дальнейшем именуемое (наименование организации-гаранта) «Гарант», влице ________________________________________________________, действующего наосновании ______________________________, с одной стороны, и ______________________________________________________________________ (наименование предприятия или организации, получающихгарантию) в дальнейшем именуемое«Предприятие», в лице ______________________________ ______________________________________________,действующего на основании ____________________________,с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключилинастоящий Договор (в дальнейшем — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Гарант гарантирует надлежащее исполнение Предприятиемобязательств по пп. ___________ Договора подряда № _______ от_______________________ 199 ___ г., заключенным Предприятиемс _____________________________________________, (наименование подрядной организации) в дальнейшемименуемым «Подрядчиком», и уплату гарантийной суммы Подрядчику в случае, еслиПредприятие в силу своей несостоятельности или по другим причинам не сможетнадлежащим образом исполнить указанные обязательства. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Гарант обязуется: 2.1.1. В течение _______ дн. от датыпоступления на расчетный счет Гаранта, оговоренного в п. 2.3.1. настоящегоДоговора, комиссионного вознаграждения предоставить Подрядчику письменнуюгарантию за Предприятие (в дальнейшем — Гарантия) с обязательством уплатитьгарантийную сумму в размере_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (сумма прописью) Подрядчику вслучае, если Предприятие вследствие его несостоятельности или по инымпричинам не сможет надлежащим образом исполнить обязательства по пп. ________Договора подряда. Гарантийнаясумма уплачивается в течение _____ дн. после получения Гарантом письменноготребования Подрядчика об исполнении гарантии (в дальнейшем — Требования).Одновременно с Требованием Подрядчик обязан представить Заказчику следующиенадлежащим образом оформленные документы: Послеисполнения гарантийных обязательств Гарант оформляет кредит Предприятию вразмере гарантийной суммы на срок ___________ с начислением______ % годовых. 2.1.2. В течение 1 дня после полученияТребования уведомить Предприятие об этом в письменной форме. 2.1.3. В течение 1 дня после уплатыгарантийной суммы Подрядчику уведомить Предприятие об этом в письменнойформе. 2.1.4. В течение _____ дн. после исполненияГарантии провести переговоры с Предприятием для оформления предоставляемогоему кредита на условиях, указанных в п. 2.1.1 настоящего Договора. 2.1.5. Гарантия предоставляется на срок______ дн. 2.2. Предприятиеобязуется: 2.2.1. В течение ____ дн. после подписаниянастоящего Договора уплатить Гаранту комиссионное вознаграждение в размере__________ % гарантийной суммы. 2.2.2. При сообщении Гаранта о получении имТребования от Подрядчика предоставить необходимую информацию и документацию(по запросу Гаранта), объясняющие ситуацию и причины, приведшие кнеобходимости исполнения Гарантии. 2.2.3. Погасить ссуду, предоставленнуюГарантом, на условиях, указанных в п. 2.1.1. настоящего Договора. 3. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываютсяСторонами и оформляются отдельными приложениями к Договору. 3.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение,обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественнуюответственность в соответствии с действующим законодательством. 3.3. В случае оформления Гарантом ссуды Предприятию идопущения просрочки в погашении указанной ссуды Предприятие обязано уплатитьГаранту штрафные санкции из расчета _____ % суммы ссуды за каждый деньпросрочки. В случаепросрочки, допущенной Предприятием в погашении ссуды свыше ________________после окончания срока, указанного в п. 2.1.1. настоящего Договора, Гарантимеет право обратиться с иском в арбитражный суд. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами. 4.2. Действие Договора прекращается: послеокончания исполнения обязательств Предприятия по пп. ____ Договора подряда; в случаепередачи Предприятием (переуступки) своих обязательств по пп. ____ Договораподряда другому предприятию (организации); в случае исполнения Гарантии -после окончания взаиморасчетов между Сторонами. 4.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке недопускается. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинныхэкземплярах, по 1 экз. для каждой из Сторон. 5.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договоруявляются его неотъемлемой частью. 5.3. Стороны обязуются предпринимать все усилия курегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны непридут к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 6.1. Гарант____________________________________________________________ (полноенаименование) Адрес:________________________________________________________________ Банковские реквизиты__________________________________________________ 6.2.Предприятие _______________________________________________________ (полноенаименование) Адрес:________________________________________________________________ Банковскиереквизиты __________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ За Гаранта_________________                  ЗаПредприятие _______________________ (подпись)(подпись) М.П.                                                         М.П.

Приложение3ПРИМЕРНАЯФОРМА ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
(НА ПРИМЕРЕ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЗА ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ
С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЗАЛОГОМ)

ДОГОВОРПОРУЧИТЕЛЬСТВА

_________________________________________________,в дальнейшем именуемый (наименованиеорганизации-поручителя) «Поручитель»,в лице ___________________________________________________, действующего наосновании _______________________________, с одной стороны и _______________________________________________________________________ (наименование предприятия, за которое поручаетсяПоручитель) ___________________,в дальнейшем именуемое «Предприятие», в лице ___________ _______________________________________________,действующего на основании ___________, сдругой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (вдальнейшем — Договор), о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Поручитель обязуется исполнить обязательства Предприятия с___________________________________________________ по пп. ___________ (наименование организации-заказчика) __________________Договора подряда № _______ от _____________ 199 ___ г. (в дальнейшем — Договорподряда) в случае если Предприятие окажется несостоятельным или по инымпричинам не сможет исполнить эти обязательства надлежащим образом. 1.2. Вобеспечение исполнения регрессных требований Поручителя в случае исполненияобязательств по настоящему Договору Предприятие обязуется передать в залогПоручителю следующее имущество, находящееся в собственности Предприятия: Договор залогауказанного имущества является приложением 1 к настоящему Договору. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Поручитель обязуется: 2.1.1. В течение ______ дн. от подписанияСторонами настоящего Договора предоставить______________________________________________________________, (заказчику по Договору подряда) в дальнейшемименуемому «Заказчиком», письменное поручительство (в дальнейшем — Поручительство)исполнить обязательства Предприятия по пп. ____ Договора подряда в случаеесли Предприятие окажется несостоятельным или по иным причинам не сможетнадлежащим образом исполнить указанные обязательства. 2.1.2. В случае получения от Заказчика письменноготребования (в дальнейшем — Требования) об исполнении Поручительства: в течение_____ дн. от даты получения Требования приступить к исполнению собственнымисилами или организовать исполнение обязательств Предприятия по пп. _____ Договораподряда, не исполненных или ненадлежащим образом исполненных Предприятием кмоменту составления Требования (и/или приостановления исполнения Договораподряда); в случаенеобходимости за свой счет провести исправления дефектов, вызванныхдействиями или бездействием Предприятия при исполнении обязательств по пп.____ Договора подряда; в случаенеобходимости заплатить все неустойки (пени, штрафы), вызванные неисполнениемили ненадлежащим исполнением Предприятием обязательств по пп. _____ Договораподряда. Одновременно сТребованием Заказчик обязан представить следующие надлежащим образомоформленные документы: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 2.1.3. В течение 2 дн. после полученияТребования от Заказчика письменно уведомить об этом Предприятие. 2.1.4. В течение ______ дн. после полученияТребования письменно уведомить Предприятие о сроке начала исполненияобязательств по Поручительству и о планируемых действиях по исполнениюПоручительства. 2.1.5. В течение ______ дн. после началаисполнения своих обязательств по Поручительству представить Предприятиюрасчет суммы регрессных требований Поручителя к Предприятию. В суммурегрессных требований включаются: суммапричитающихся, но не уплаченных Предприятием платежей субподрядчикам ипоставщикам (необходимых для исполнения обязательств по пп. ______ Договораподряда); неустойки(штрафные санкции), вызванные действием или бездействием Предприятия приисполнении обязательств по пп. ____ Договора подряда, уплаченные Поручителем; издержки поисправлению строительных дефектов, возникших по причине действия илибездействия Предприятия при исполнении им обязательств по пп. ____ Договораподряда; издержки всвязи с обращением взыскания на заложенное имущество, переданное Предприятиемв обеспечение Поручительства; расходы попередаче от Предприятия Поручителю документации и имущества, необходимых дляисполнения Поручительства; иныеобоснованные расходы Поручителя по исполнению Поручительства. 2.1.6. Поручитель принимает на себяобязательства по настоящему Договору в срок __________________________________________________________________________. 2.2. Поручитель имеет право: 2.2.1. В течение ______ дн. от началаисполнения своих обязательств по Поручительству обратить взыскание назаложенное имущество и выручку от его реализации зачесть в погашение своихрегрессных требований к Предприятию. В случае, есливыручки от реализации заложенного имущества будет недостаточно для погашениясуммы регрессных требований Поручителя к Предприятию, на остаток суммыПоручителем оформляется ссуда Предприятию на срок ______ дн. с начислением______ % годовых. В случае есливыручка от реализации заложенного имущества будет превышать сумму регрессныхтребований Поручителя к Предприятию, остаток выручки должен быть возвращенПредприятию в течение ______ дн. после получения такой выручки. 2.3. Предприятие обязуется: 2.3.1. Передать в залог принадлежащее емуимущество (перечень имущества приводится в договоре залога). В случаенаступления обстоятельств, оговоренных п. 2.1.2, предоставить правоПоручителю обратить взыскание на заложенное имущество. 2.3.2. При сообщении Поручителя о полученииим Требования от Заказчика предоставить необходимую информацию и документацию(по запросу Поручителя), объясняющие ситуацию и причины, приведшие к необходимостиисполнения Поручительства. 2.3.3. В течение _____ дн. после полученияот Поручителя уведомления о сроке начала исполнения Поручительства передатьматериалы и документы, необходимые Поручителю для исполнения обязательств попп. ____ Договора подряда. 2.3.4. Погасить ссуду, предоставленнуюПоручителем, на условиях, оговоренных в п. 2.2.1 настоящего Договора. 3. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договорусогласовываются Сторонами и оформляются отдельными приложениями к Договору. 3.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательствпо настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность всоответствии с действующим законодательством. 3.3. В случае оформления Поручителем ссуды Предприятию идопущения просрочки в погашении указанной ссуды Предприятие обязано уплатитьПоручителю штрафные санкции из расчета ______ % суммы ссуды за каждый деньпросрочки. В случаепросрочки, допущенной Предприятием в погашении ссуды свыше ____________ дн.после окончания срока, указанного в п. 2.2.1 настоящего Договора, Поручительимеет право обратиться с иском в арбитражный Суд. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонаминастоящего Договора. 4.2. Действие Договора прекращается: послеокончания исполнения обязательств Предприятия по пп. ____ Договора подряда; в случаепередачи Предприятием (переуступки) своих обязательств по пп. ____ Договораподряда другому предприятию (организации); в случае исполненияПоручительства — после окончания взаиморасчетов между Сторонами. 4.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке недопускается. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинныхэкземплярах, по 1 экз. для каждой из Сторон. 5.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договоруявляются его неотъемлемой частью. 5.3. Стороны обязуются предпринимать все усилия курегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны непридут к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 6.1.Поручитель __________________________________________________________ (полное наименование) Адрес:__________________________________________________________________ Банковские реквизиты:____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 6.2.Предприятие: _________________________________________________________ (полное наименование) Адрес:__________________________________________________________________ Банковскиереквизиты: ____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ЗаПоручителя ________________                         ЗаПредприятие ______________ (подпись)                                                                                            (подпись) М.П.                                                                          М.П.

 

Поиск по каталогу, статьям, СНиПам:

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > https://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.